Жилой дом Рабочего жилищно-строительного кооперативного сообщества — проще говоря, дом Обрабстроя в Басманном тупике, 10/12 в свое время стал социальным экспериментом, уникальным авангардным домом-коммуной, где жители располагались в небольших студиях, а все оставшееся пространство было общим, даже эксплуатируемая кровля. Чтобы узнать, что в легендарном доме находится сейчас, корреспондент aif.ru отправился на станцию метро «Красные ворота».
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Выхожу из метро, петляю пять минут. В Басманном тупике возвышается девятиэтажное здание в виде латинской буквы F. Уверен: проходя мимо, никто и не обратит внимание. Старенькая многоэтажка — таких в Москве много. Что в ней такого? Вот только особенностей у этого дома не счесть, в некоторые даже не верится. Здание было коммуной, где детсадовцев водили гулять на крышу, где была собственная столовая — жителям из дома можно было почти не выходить.
С чего всё начиналось
Когда в советское время была поставлена задача обеспечить граждан доступным жильем, которого остро не хватало, выходом стало строительство кооперативного жилья.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Рабочие крупного предприятия, желающие приобрести недвижимость, вносили первый внос, который рассчитывался из зарплаты. Он составлял от 3% до 20% от стоимости квартиры, потом люди постепенно вносили паи. Купить квартиру в кооперативном доме мог себе позволить самый обычный сотрудник завода или фабрики — так сказать, советская ипотека.
«В те годы на предприятиях были распространены строительные кооперативы. Земельный участок, на котором строился дом, был в собственности государства и арендовался кооперативом. Содержание дома: ремонт, уборка были за счет членов кооператива. Так качество инфраструктуры было выше, чем в жилье, построенных государством», — рассказала историк и культуролог Мария Василенок. Именно из таких был дом Обрабстроя.
Примечательно, что это строение — одно из самых высоких в стиле конструктивизм. Отличительные черты которого – отсутствие декора, строгость и практичность. Здание сдали в эксплуатацию в 1931 году, над ним работал архитектор Владимир Кильдишев. Своим фасадом дом обращен на железнодорожные пути. Он проектировался так, чтобы у пассажиров проезжающего поезда, складывалось впечатление, будто здание нависает над ними. В центральной части дома расположена прямоугольная башня. Она нужна не только по эстетическим соображениям, но и по практическим. Под ней находится огромный резервуар с водой для тушения пожаров на железной дороге.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Коммуна или советская утопия
С первого этажа по пятый здесь были привычные по сегодняшним меркам квартиры — от двух до четырех комнат. А с шестого по девятый было общежитие. Представьте себе: длинные коридоры с большими ваннами, туалетами и кухнями. Для жителей была спроектирована крупная столовая, у которой был специальный лифт для доставки продуктов из подвала. В одном из корпусов находился детский сад, причем малышей выводили гулять не во двор, а на крышу. Еще в здании была общая прачечная, где жильцы стирали вещи.
На первых этажах селились люди более состоятельные, а на верхних – те, кто имел доходы поскромнее. Разумеется, получалось, что в доме обитали самые разные люди, от простых строителей и кухарок до инженеров и военных. По задумке, граждане должны были вместе жить, трудиться, воспитывать детей, готовить еду — в этом и состояла суть дома-коммуны.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Со временем стало ясно, что идея совместного быта проигрывает людскому желанию иметь свою собственность. В 60-е годы в доме прошла реконструкция. В результате на верхних этажах появились коммунальные квартиры, но теперь — с собственной кухней и санузлом, стандартные «коммуналки».
Сегодня — просто жилой дом в центре
Подхожу к дому вплотную — сегодня на фасаде здания можно заметить новодел – лифты.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Захожу внутрь: обычный подъезд, чисто, простенько. Коммуналки на верхних этажах переделали в традиционные квартиры, уже давно нет детского сада и прачечной.
В Фонде капитального ремонта города Москвы корреспонденту aif.ru рассказали, что с 2020 года по 2021 специалисты проводили работы в здании. Под замену пошли системы горячего и холодного водоснабжения. Также отремонтировали крышу, подвал, подъезды и фасад.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Сегодня в доме продается три квартиры — две трешки по 70 метров на втором и четвертом этажах имеют историческую планировку: кухня 6 метров, три изолированные комнаты: 11, 18 и 20 метров. Туалет и ванна раздельные, и — с окнами. За каждую собственники просят по 25 млн. руб. Еще одна квартира — двушка за 22 млн руб. — выставлена на девятом этаже: это уже интереснее, вот она — коммуналка. Квартира «убитая», и, вероятно, не знавшая ремонта с 60-х годов, после реконструкции. Крашеные деревянные полы, ободранные обои, наклеенные на газеты. Будто машина времени переносит в то время.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
