На полноценное жилье денег у большинства потенциальных покупателей нет
Более чем в полтора раза (на 62%) выросло с января предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы. Доля такого жилья в общем объеме пока невысока — 20%, но специалисты заявляют, что она станет увеличиваться из месяца в месяц. При этом стоимость самих квартир если и будет снижаться, то лишь за счет уменьшения площадей.
Фото: Наталья Мущинкина
Например, «двушка» площадью 54 квадратных метра с полной отделкой продавалась в декабре прошлого года за 14,8 миллиона рублей, с предчистовой — за 13,8 миллиона. В августе квартиру подобной планировки, но без отделки и на 6 квадратных метров меньше можно было приобрести в среднем за 14,4 миллиона рублей, с предчистовой отделкой — за 14,8 млн, с полной — за 15,8 млн рублей.
Рост цен за последние восемь месяцев, как подсчитали эксперты «Метриум», составил в зависимости от типа отделки 6-14%. Больше всего с начала года подорожал «квадрат» в квартирах с полной отделкой. В августе в среднем он предлагался за 293 тысячи рублей (в декабре-2021 — за 256 тысяч рублей).
Квадратный метр в квартирах без отделки «потяжелел» с 273 тысяч до 302 тысяч рублей (на 11%). Промежуточный вариант отделки (white box) поднялся с 283 тысяч до 300 тысяч рублей (на 6%).
Почему цена «квадрата» в квартирах без отделки выше всего? Этот, казалось бы, парадокс, специалисты объясняют несколькими факторами.
Первый — размеры квартир. Как известно, чем больше площадь, тем меньше выходит стоимость квадратного метра — это как разница между ценой товара, купленного «оптом» и в «розницу». Так что «квадрат» в четырехкомнатной квартире всегда обходится дешевле, чем в однокомнатной, расположенной в том же доме. А поскольку покупатели больших квартир обычно могут позволить себе и отделку, цена квадратного метра жилья «под ключ», по статистике, оказалась ниже.
Второй фактор — время начала строительства, говорит управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка. Рынок пополнило много новостроек, которые возводились в условиях неопределенности в экономике и взлета цен с марта 2022 года на материалы и оборудование.
— Ставки по ипотеке в первой половине года резко увеличились. Застройщики готовились к долгому периоду дорогих кредитов и выбрали путь снижения стоимости квартир за счет отказа от отделки и сокращения площади такого жилья на 4-6 «квадратов», — продолжает Надежда Коркка.
Третий фактор: чем «свежее» новостройка, тем больше у покупателей возможностей выбрать подходящий именно им вариант. Поэтому цена квартиры в еще не сданном комплексе может быть выше, чем в обжитом, говорит коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Аналитик объясняет, что если в условном корпусе «А» раскуплены все квартиры, кроме двух-трех, покупатели нередко согласны подождать год-полтора и заплатить немного больше, но выбрать подходящий вариант из множества предлагаемых в корпусе «Б». Разница в цене не так велика, так что имеет смысл слегка отсрочить переезд в свое «гнездышко», идеально подобрав его под себя. При этом ряд девелоперов принципиально не повышают стоимость пока еще не нашедших хозяев квартир в корпусе «А». Подобная маркетинговая уловка позволяет быстрее их продать, а прибыль почти не снижается, делится хитростью коммерческий директор.
Впрочем, такая стратегия характерна, скорее, для регионов, которые отличаются от Москвы размеренным темпом жизни, а главное — более «человеческой» стоимостью квартир. По этой же причине в глубинке, в противовес столице, набирает популярность жилье эконом- и комфорт-класса не только с отделкой, но и с меблировкой.
Стоимость квартиры «под ключ» (обставленной мебелью во всех комнатах и кухонным гарнитуром с бытовой техникой) площадью 54 «квадрата» в одном из престижных жилых комплексов Тюмени составляет 5,6 миллиона рублей — в 2,8 раза ниже, чем в Москве, приводит пример Гуторов. И если качество жилья в российской столице падает, то в регионах, напротив, растет. Жаль только, что этот факт не способствует оттоку людей из Москвы, а столичная недвижимость становится все более недоступной.
